防犯のスペシャリストになる！

今日は久々に美術館へ。
京都市美術館で開催されている“北欧モダン展”に行って来ました。
思ったよりもたくさん展示されていて見応えアリでしたよ。
やっぱり家具はデンマーク、
器やガラス製品はiittalaやアラビアなどフィンランド製の物が多かった気がします。
iittalaやアラビアもいいですけど、
スウェーデンのオレフォシュやグスタフベリもすごくいいですよ！
特にグスタフベリの陶器はカワイイデザインもたくさんあって◎です。
展覧会には若い人が多く、カップルもたくさんいました。
“これいいね。”“欲しいねぇ”など話をしているのを聞くと
微笑ましいですね。
絵画展などと違って買い物感覚で気軽み観れるのでお薦め。
自分達の未来のマイホームに置くインテリアや食器、小物など
イメージが膨らんでのではないのでしょうか。
最近の分譲マンションはデザインも空間も
“北欧モダン”の物がとても似合うと思いますよ。
来年は神戸や大阪にスウェーデンの大型家具店“IKEA”がオープン予定。
すごく楽しみにしています。
私もそろそろ夢のマイマンションが欲しいところ。
展示場などに足を運んでみようかなと思ったりしています。
でもその前に住宅ローンのシュミレーションなどして現実に目を向けないと…
私ってつい衝動買いみたいな事しちゃうんですよね。
すごくいい物件があって、今がチャンスっていうのに
肝心な物がないのも寂しい話…
無理して買ってもその後の生活がままならなく
住宅ローン滞納延滞の末、任意売却…にならない様に計画的に進めないとね。
でもマイホームを買うとなるとそれプラスやっぱり家具や小物にもこだわりたい。
IKEA家具もいいけど、やっぱりヤーコブセンやハンスJ・ウェグナーが魅力的。
…..オータムジャンボ買いに行かなきゃ！

不動産投資セミナーがサラリーマンに人気らしいですね。
お給料も上がる見込みも無いし、年金にも不安があるので納得できます。
最近の投資の主流は、一戸建てやマンションの１室を手に入れるのではなく
築１０年以内のマンションやコーポなどを１棟買うことだそう。
理由は、中古物件の場合、物件の購入価格が安くすぐに賃貸できるので、
即家賃収入が見込めるという利点があるため。
入居者募集の手間や空室リスクを考えると、なるべくオーナーチェンジの物件を選ぶこと。
リフォームの必要性も生じてくるので、できるだけ内装や外装がきれいな物件を購入して。
予想外の出費を抑えるために、大規模修繕のタイミングがいつかを確認することも必要。
また、築年数が多く経過した物件はローンが組めない恐れもあります。
よって、運用益より節税メリットや長期保有を目指すなら新築でもよいですが、
運用益を目指すなら築5～10年前後の立地条件が良い中古物件を
オーナーチェンジで購入する方が無難だからと考えられます。
もちろん立地にもこだわって。
・都心に近い
・駅から徒歩10分以内であり、周辺環境（スーパー・公園・病院など）も良好
・最寄り駅がターミナル駅に楽にアクセスできる駅（急行停車駅など）
なら、なおいいですね。
そして注意して欲しいのが競売物件より任意売却の物件を選ぶこと。
競売の方が安くて良いと思われるでしょうが、
中々出て行ってくれないなどのトラブルが多いため、任意売却の方がいいそうなのです。
こんなに知識がついちゃったなら、私も思い切って大家さんになっちゃおうかな＾＾♪

ゴルフで仲良くなった皮膚科のO医師は、不動産投資でマンションを１棟持っています。
奥様を癌で亡くし、寂しいからかよくご飯に誘ってくれます。
先日もご馳走してもらっているときにその話題になり
「いや～、さすがお医者さん！マンションの経営までしちゃって。
皮膚科は儲かるって本当なんだね。私もお金があれば投資してみたいなあ」
そう言う私に
「いやいや、医者だから特別というわけではないよ。例えば自己資金がゼロであっても
頭を使えば数億円の純資産の資産形成が不可能というわけではない」
と語るO氏。
意外な言葉に興味を持って聞いてみると、
「まぁ自己資金比率が高いほうが、安定的な不動産投資が可能だけど
そうでなくても自己資金が500万円程度からでも不動産投資自体は可能だよ
だから今の時代、サラリーマンを続けながら不動産投資している人も多いんだ」
との事。
そういえば、以前の勤め先の（某百貨店）F氏もアパートを経営している…。
何も大金持ちだけがする事ではないんだなーと妙に納得。
（アパートとマンションの違いはあるけどね＾＾！）
テレビコマーシャルでも有名な熊本市不動産でも資産運用の相談をしてくれているし
昼はOLで実はマンションのオーナーなんて、そんな二束のわらじも悪くない。
しかし、私が持ちなれない大金を手にしてしまったら
不良中年ギャルと化してしまうのではないでしょうか＾＾！
それにO医師は「頭を使えば」と言っていたっけ…。
実際にやってみるのは頭の良い旦那様を見つけることにして
（見つかるかな…汗）
私はのんびりと主婦業に専念したいな。